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Tamara Land | Mr Anthony Putihrai
Mr Anthony Putihrai

政府现在已经建立了一项土地收购机制,可以在地主不情愿的条件下也能收购土地。有迹象表明足够的基础设施会很快到位;房地产行业有望增长

总裁 Anthony Putihrai 先生

塔玛拉地产是印尼的一家领先的房地产开发商,拥有住宅、商业以及工业地产项目等高度多样化的产品组合。您能介绍一下贵公司的背景吗?

我的父亲创办了这家公司,但它最初并没有涉及房地产行业。当时在 1968,他首先从事的是银行业务,在此基础上将公司发展壮大,直到 1998 年亚洲金融危机爆发。我们的银行业务最终不得不在 1999 年关闭,随后由政府接管。幸运的是,印尼经济恢复得相当快,我们能够通过转移到新的行业而翻身。我自己是在 2000 年创立了一家煤炭开采企业,当时的煤炭价格仍然非常低。这就是当时那家公司的盈利能力,直到 2010 年,我们才全部还清我们家族欠政府的债务。

从那以后,我们又回头投资多个地产项目,因为我们看到了印尼房地产市场的巨大潜力。它被证明是一个很好的决策,因为近期自从政府决定禁止原材料出口后,矿业公司便面临着多种挑战。

在集团的专业知识方面,您主要参与房地产和矿业部门。您能否给我们介绍一下这方面的信息,以及您的发展战略是什么?

在采矿业方面,我们不仅勘探煤炭,也涉足镍、锡以及铁矿石行业。遗憾的是,由于政府的规定,我们不得出口镍和铁矿石。因此,我们已经停止生产这些商品。我们仍然能够出口煤炭和锡,因为我们有自己的冶炼厂。地产仍是我们最大的业务线。我们的目标是跻身中产阶层市场的前 5 大开发商之列。我们认为这是一个机会,因为这一领域还有几大竞争对手。在战略方面,我们的理念是避免高负债,我们在承接项目时总是倾向于尽量减少借贷。

您能介绍一下印尼房地产行业的短期和中期前景吗?

在短期范围内,随着市场修正的到来,我预计房地产行业将缓慢增长。高档物业的价格会略有下降,但这取决于它们的地段。一个具体的例子是我们在苏迪曼区的楼盘,那里的地产价格将基本保持稳定,不会受到影响。而在其他地区,将实施市场修正,许多业主已开始降价出售地产。但是从中期看,我认为前景良好,因为我坚信,印尼人将一直保持对物业投资的兴趣。

您认为印尼哪部分地区的房地产开发最有潜力?

在我看来,印尼的 5 大城市将继续提供最有利的机会

因此,我们公司积极开发泗水、棉兰和雅加达的地产。勿加泗(Bekasi)和茂物(Bogor)也有很大的潜力,因为雅加达的楼价会涨,而老百姓买不起房子和公寓,他们会选择搬到周边地区。这自然会导致楼价上涨,而我们已经开始发现这一苗头。在达麦印达高尔夫俱乐部球场(Bumi Serpong Damai)或丹格朗县万豪新村(Gading Serpong),一平方米目前的售价为 2000-2500 万卢比。四年前的价格是 400 万卢比。除此之外,我们与萨希德集团(Sahid Group)合作在龙目岛(Lombok)建造一座酒店和别墅。图纸阶段已经完成,希望我们能在明年年初开工。我们目前在塞普地区建设的管道项目将在 2016 年竣工。

人们期待佐科威新政府会改善印尼的商业环境。在您看来,新政府在促进印尼房地产行业发展上应在哪方面予以优先考虑呢?

我们一直在等待更好的法律和法规建立。话虽如此,我认为,佐科威时代已经出现了明显的改善,特别是在基础设施建设上。政府现在已经建立了一项土地收购机制,可以在地主不情愿的条件下也能收购土地。有迹象表明足够的基础设施会很快到位;房地产行业有望增长。我们已经看到了与中国等国家类似的模式,即:进行大规模的基础设施建设——比如 6 车道的公路,因此创造了新的就业机会,确保提供更便利的营商环境,这反过来又推动了房地产行业的发展。

贵公司在与国际投资者和外国合作方合作上是如何定位的?

我们绝对欢迎这类合作,因为与国际机构建立合作伙伴关系对我们来说是一个很好的策略。我们公司有这方面的经验,我们在查贡的仓库业务上已经成功与一家台湾公司合作。目前,我们最感兴趣的是那些在我们提供的建设项目中帮助我们建立更广泛网络的合作伙伴。

我们的采矿企业更需要的是技术和知识。谈到煤炭,我们对具有地下采矿专业知识的合作伙伴比较感兴趣。这是因为印尼大部分的煤矿作业都是露天的方式。我们也欢迎外商投资镍的开采,因为这样的投资是相当可观的。

最后一个问题,您最想告诉我们读者的关于印尼的事情是什么?

印尼人天性温暖亲切。因此,我相信,世界各地的人们来印尼不仅是投资,更是体验这个国家的方方面面。